Nhà chung cư có xu hướng giảm giá

Gia tăng tranh chấp từ quản lý, sử dụng nhà chung cư

I. Chung cư phải đảm bảo các tiện ích tối thiểu trong dịp Tết

Mọi người lo ngại việc chung cư xây sai phép (theo kết luận của Thanh tra TP, chủ đầu tư đã cơi nới thêm tầng 19, thay đổi công năng tầng 18 và sân thượng thành căn hộ dạng biệt thự không có trong thiết kế) sẽ khiến họ không được cấp giấy chứng nhận. Người dân sống trong những khu chung cư này đang ngày đêm nơm nớp lo nhà sập. Cùng với quá trình đô thị hóa ngày càng cao, chung cư đang trở thành một hình thức nhà ở thu hút sự quan tâm lớn của dân cư đô thị. Sở Tài chính có trách nhiệm đưa ra mức giá hợp lý nhất phù hợp với khả năng chi trả của người dân mà chủ đầu tư vẫn đảm bảo kinh doanh.

Deawoo – Cleve, biểu trưng cho phong cách chung cư cao cấp Hàn Quốc Đặc biệt, dự án áp dụng công nghệ tiên tiến nhất của ngành xây dựng là phương pháp cột trụ tường, chính vì thế tăng khả năng chịu động đất lớn gấp 2 lần và khả năng cách âm, chống thấm cao, kết cấu đẹp hơn và nới rộng không gian, chiều cao của tràn có thể được tăng cao. Theo đó, căn hộ mua ban đầu của anh Hạnh có diện tích 85m2 nếu ký hợp đồng và đóng tiếp tiền đợt 2 sẽ bị điều chỉnh giảm xuống còn 63m2, giảm 22 m2 so với diện tích ban đầu. Sẽ nguy hiểm thế nào nếu những cơn dông gió ập tới, cửa kính bị vỡ và người dân đang sinh hoạt dưới bể bơi. Hỏi: Tháng 2-2009, gia đình tôi có đăng ký mua căn hộ chung cư tại quận 8, TP. Tới sân chung cư Tecco, Hà lấy điện thoại ra gọi lại nhưng máy anh Sơn không mở, lúc đó là 6 giờ 48 phút cùng ngày. Sau giải phóng miền Nam, công trình giao cho Trường Đại học Bách khoa cấp cho cán bộ, nhân viên sử dụng và hiện do quận Tân Bình quản lý.

II. Lại bàn phương án giá dịch vụ nhà chung cư

Đây là dạng quản lý phổ biến do rất nhiều dự án chung cư chưa hoàn thành bàn giao hạ tầng, tức là chưa hoàn chỉnh thủ tục, hoặc do số dân về ở chưa đạt 50%, hoặc do chưa thành lập được Ban quản trị… Đây cũng là dạng quản lý phức tạp nhất gồm nhiều loại hình quản lý như Chủ đầu tư trực tiếp thành lập bộ phận quản lý trực thuộc hoặc DN quản lý trực thuộc, Chủ đầu tư thuê đơn vị quản lý, Chủ đầu tư phối hợp với đại diện hộ dân quản lý, các hộ dân phối hợp với đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý. Đồng thời, chủ đầu tư còn hỗ trợ thêm phần diện tích căn hộ mới bằng 0,4 lần diện tích hợp pháp các hộ đang sử dụng (người dân không phải bất kỳ một khoản tiền nào cho phần diện tích hỗ trợ này). Dự thảo nghị định mới về cải tạo, xây lại nhà chung cư quy định trách nhiệm của các bên rõ ràng hơn, cách làm sẽ khác so với hiện nay. Không khó để nhận ra tình trạng độc quyền trong mối quan hệ cung ứng dịch vụ loại này. HCM, cơ quan chức năng đã tính đến việc ban hành các quy định liên quan để không tái diễn tình trạng kiện tụng giữa người dân với các chủ đầu tư chung cư. Những hộ dân bị cưỡng chế sẽ được giải quyết tạm cư tại khu lưu trú công nhân ở khu công nghiệp Vĩnh Lộc, quận Bình Tân.

Trong tháng 3-2014 này sẽ công bố”, Ông Dương Hồng Thắng, Phó chủ tịch UBND quận Bình Thạnh, nói với TBKTSG Online sau cuộc họp với lãnh đạo TPHCM chiều ngày 3-3-2014 về việc di dời khẩn cấp các hộ dân ở lô IV và lô VI chung cư Thanh Đa. Trong bối cảnh thị trường chung cư cao cấp ế ẩm, để giải quyết đầu ra, một loạt các chủ đầu tư đã đồng loạt quay bước chuyển sang xây dựng nhà ở giá rẻ với mức giá 12-15 triệu đồng/m2. Đối phó với quy định này, hầu hết các chủ đầu tư đều xin cấp phép xây dựng với mục đích để gia đình ở. Trong đó, tầng một của các nhà chung cư này thuộc sở hữu nhà nước nên giá dịch vụ nhà chung cư được Nhà nước kiểm soát, các phần thu được từ khai thác diện tích tầng một của tòa nhà được bù vào chi phí quản lý và cung cấp dịch vụ, nên giá dịch vụ thấp hơn giá dịch vụ các dự án khác.Về đối tượng thực hiện, thành phố cho phép cả nhà đầu tư trong nước, nước ngoài, cá nhân, tổ chức cùng tham gia, đảm bảo hiệu quả kinh tế của dự án. Trong đó, có 533 lô chung cư, nhà tập thể được xây dựng từ trước năm 1975 đã xuống cấp trầm trọng cần phải tháo dỡ để cải tạo hoặc xây dựng mới.

III. Ban hành quy định phí chung cư: Hạn chế việc thu tùy tiện

Ông cũng cho biết, suất đầu tư các căn hộ chung cư là như nhau cho cả loại nhà trung bình và cao cấp, chỉ khác nhau về vật liệu hoàn thiện, nên giá thành chung cư loại trung bình và loại cao cấp "chỉ chênh nhau tối đa không quá 1 triệu đồng/m2". Đất liền kề Khu đô thị mới Đặng Xá đang chào bán từ 48 – 50 triệu đồng/m2, chung cư Đặng Xá có giá 16 triệu đồng/m2… nhưng vẫn “đói” khách. Để đảm bảo thực hiện nghiêm các quy định về sử dụng nhà chung cư và phòng cháy chữa cháy, Bộ Xây dựng đề nghị, trong khi chờ rà soát, thống kê các căn hộ nhà chung cư làm cơ sở sản xuất, văn phòng trên địa bàn, UBND TP Hà Nội cần chỉ đạo các cơ quan chức năng không thực hiện cấp mới giấy phép đăng ký kinh doanh cho các công ty đặt trụ sở tại căn hộ nhà chung cư. Theo số liệu của Bộ Xây dựng, hiện cả nước có hơn ba triệu mét vuông nhà chung cư cũ có trước năm 1991 với khoảng 100. Tuy nhiên, công tác cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp theo nguyên tắc xã hội hóa đến nay mới đạt xấp xỉ 1% số lượng các công trình cần cải tạo, xây dựng lại. đều thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu căn hộ, vì vậy giá thành của nó phải được phân bổ vào giá bán căn hộ.

Thế nhưng, mua nhà mới còn có nhiều lựa chọn chứ nhà cũ khó lắm. Khâu vận hành đang bị bỏ qua. Còn theo Bà Nguyễn Nhung Hạnh - tổ trưởng Tổ dân phố số 3 The Manor cho biết: Qua 4 năm kể từ khi khu chung cư cao cấp này đi vào hoạt động, nhìn bề ngoài có vẻ êm êm nhưng những mâu thuẫn chính giữa cư dân The Manor với chủ đầu tư BITEXCO vẫn âm ỉ. Trước đó, dự thảo của Sở Xây dựng trình UBND TP phân ra làm 4 hạng chung cư, trong đó mức phí dịch vụ cao nhất cho chung cư hạng 1 là 8. Nếu báo đưa tin sai thì phải đính chính, còn nếu báo đúng thì TP phải giải thích công khai cho người dân biết. Theo ông Hiệp, nguyên nhân gây ra hư hỏng, xuống cấp tại các chung cư TĐC là do chất lượng thi công.